חוזה שכירות מסחרי — אחזקה, שטחים משותפים ודמי ניהול מנקודת מבט בעל הנכס
חוזה השכירות המסחרי הוא הכלי שבו אתה כבעל נכס מחלק אחריות, מגן על ערך הבניין ומבטיח שתחזוקה מונעת באמת תקרה. כך כותבים אותו נכון.
להמשך קריאהמדריכים לבעלי בניינים
בחירת חברת ניהול נכסים, פתיחת נכס חדש, ניהול בניין רב-שוכרי (multi-tenant), שימור שוכרים ומעבר חלק בין ספקי שירות.
מדריך לבעלים 7בחירת ספק 2אכלוס ומסירה 1
שימור שוכרים בבניין משרדים — איך תחזוקה ושירות מחזיקים את הדיירים
שוכר שעוזב הוא ההפסד היקר ביותר של בעל בניין משרדים. הסיבה האמיתית לעזיבה כמעט תמיד תחזוקה ושירות — לא מחיר. כך בונים בניין שדיירים נשארים בו.
להמשך קריאה
השנה הראשונה בבניין חדש — תקופת הבדק, המסירה והרצת המערכות
השנה הראשונה בבניין חדש קובעת את כל מה שיבוא אחריה. מי שמנצל את תקופת הבדק והאחריות נכון מתקן על חשבון היזם; מי שמפספס משלם על הכול לבד בהמשך.
להמשך קריאה
מעבר בין חברות ניהול ב-90 יום — איך לא לאבד רציפות, מסמכים וידע
החלפת חברת ניהול היא הרגע שבו בניין הכי חשוף — אישורים פגים, ידע נעלם ותחזוקה נופלת בין הכיסאות. תוכנית מסודרת ל-90 יום הופכת את המעבר מהימור לתהליך מבוקר.
להמשך קריאה
ניהול בניין מרובה שוכרים — האתגרים האמיתיים ואיך מתמודדים איתם
בניין מרובה שוכרים הוא לא סתם כמה משרדים מתחת לאותו גג — הוא מערכת אחת של אינטרסים מתנגשים. כך מנהלים שטחים משותפים, מחלקים עלויות בהוגנות ומונעים סכסוכים.
להמשך קריאה
Facility Management מול Property Management — ההבדל ומה מתאים לבניין משרדים
Facility Management ו-Property Management נשמעים דומה אך מנהלים דברים שונים לגמרי. מי אחראי על המבנה ומערכותיו, מי על הנכס הכלכלי, ואיזה מודל מתאים לבניין משרדים שלכם.
להמשך קריאה
איך לבחור חברת ניהול נכסים — המדריך המעשי לבעל בניין
בחירת חברת ניהול אינה בחירת ספק זול — היא בחירת מי שמחזיק את הבטיחות, הציות וערך הנכס שלכם. מה באמת לבדוק, ואילו דגלים אדומים אסור להתעלם מהם.
להמשך קריאהבחירת חברת ניהול ותחזוקה לבניין משרדים: מה לשאול לפני שחותמים
לפני שחותמים על חוזה ניהול, יש שבע שאלות שמפרידות בין חברה שתחזיק את הבניין שלכם מסודר לבין כזו שתשאיר אתכם בעיוורון. אלה השאלות — ואלה הדגלים האדומים.
להמשך קריאהמסירת בניין משרדים חדש מהקבלן — צ'ק-ליסט הבדיקות שאסור לוותר עליהן
כל מה שנראה תקין ביום המסירה — ומתפוצץ שנה אחרי: 40 בדיקות מנקודת המבט של מי שמתפעל את הבניין מהיום הראשון.
להמשך קריאהSLA לחברת ניהול — מה חייב להופיע בחוזה
SLA הוא ההבדל בין "נשתדל" ל"מתחייבים". מה לדרוש מחברת ניהול, אילו מדדים מגדירים, ואיך מוודאים שהם נמדדים בפועל.
להמשך קריאה